【摘 要】
【摘要】本文通過對我國房地產上市公司2007年至2009年的資產負債率、2009年主要行業債權結構、房地產業上市公司股權結構等統計數據分析發現：我國房地產上市公司資本結構存在負債率普遍高于其他行業、負債結構以銀行短期貸款為主、融資順序是先負債再股權、股權結構以國有股為第一大股東等問題。針對上述問題，作者提出房地產上市公司應通過拓寬融資渠道、防止過度擴張、做好資金儲備、把握風險測評、調整戰略規劃、建立合作機制等措施來優化資本結構。
【關鍵詞】資本結構 資產負債率 負債融資 股權融資
一、我國資本結構優化研究現狀
韋琳（2007）在《論資本結構與公司控制權配置的優化》一文中認為資本結構優化的途徑有兩條：一是增加債務資本比重；二是盡快形成債權人市場。王正位、趙冬青、朱武祥（2007）在《資本市場磨擦與資本結構調整——來自中國上市公司的證據》一文中認為我國上市公司存在目標資本結構，當實際資本結構偏離目標資本結構時，會向目標資本結構調整，但調整的方向不同時，調整速度也有所不同。蔣琰、茅寧（2004）在《多元資本結構在中國企業的實證研究》中認為資本結構優化也應從一元結構優化演變為多元結構優化， 即作為單一要素資本內部數量構成及其比例關系的資本結構，開始由多重要素及要素資本之間價值構成及其比例關系的資本結構所替代。資本結構優化，是指試圖獲得對企業績效產生最優影響的資本網絡系統的結構。
