2009年北京市共推出經(jīng)營(yíng)性用地147宗，土地面積1457公頃，相當(dāng)于去年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%
“8.02億，成交！”隨著拍賣師的一錘定音，2009年的北京土地市場(chǎng)拍賣在一片激烈競(jìng)爭(zhēng)的氛圍中畫上了句號(hào)。這是今年北京最后一次土地拍賣會(huì)，昨天參與拍賣的共有7塊土地，包括朝陽(yáng)區(qū)百子灣路14號(hào)、海淀區(qū)西三旗建材城東、豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)佃起村等地塊，規(guī)劃建筑面積共計(jì)約93萬平方米。
延續(xù)了今年土地市場(chǎng)的火熱氣氛，此次拍賣會(huì)再次上演了你爭(zhēng)我奪的火爆場(chǎng)面。最終，經(jīng)過101輪激烈角逐，建筑面積約24.5萬平方米的豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)地塊因其較低的容積率，被北京科技園置地有限公司以28.2億元的價(jià)格競(jìng)得，成為當(dāng)天成交價(jià)格最高的地塊，其余地塊也都經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，共計(jì)拍得的土地款為49.5億元，僅昨天一天北京賣地進(jìn)賬77.7億元。
超額完成供地計(jì)劃
在本周一舉行的北京市2010年土地儲(chǔ)備開發(fā)和土地市場(chǎng)供應(yīng)情況通報(bào)會(huì)上，北京市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年北京土地市場(chǎng)已成交經(jīng)營(yíng)性用地126宗，土地面積1152公頃，建筑規(guī)模1570萬平方米，總成交額約845億元。加之昨日拍賣的77.7億元，北京市2009年招拍掛的經(jīng)營(yíng)性用地收入最終定格在922.7億元。
從2005年開始系統(tǒng)制訂供地計(jì)劃起，至2008年，北京的土地供應(yīng)鮮有按計(jì)劃完成甚至超額供應(yīng)的情況出現(xiàn)，2008年甚至只完成了計(jì)劃供地任務(wù)的一半。
這一狀況終于在“地王”頻出的2009年被完全顛覆。
據(jù)北京市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，2009年北京市共推出經(jīng)營(yíng)性用地147宗，土地面積1457公頃，相當(dāng)于去年全年的262%，完成全年1300公頃供地任務(wù)的112%。其中包括住宅用地87宗、1072公頃，超額完成了今年限價(jià)房用地的供地計(jì)劃，基本完成了商品房的供地計(jì)劃；商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地60宗、385公頃，超額完成了200公頃。
明年土地供應(yīng)充足
北京市國(guó)土局副局長(zhǎng)曾贊榮表示，明年北京市計(jì)劃供應(yīng)的土地中，住宅用地將不少于2500公頃，比今年供應(yīng)的1072公頃住宅用地增加了一倍多。這些土地可建成房屋的規(guī)劃建筑面積在3000萬平方米以上，其中保障性住房面積占到50%以上。在供地節(jié)奏上，明年將力爭(zhēng)一季度供應(yīng)1000公頃，上半年完成2000公頃土地的供應(yīng)。
土地儲(chǔ)備方面，在今年超額完成1000億元土地儲(chǔ)備計(jì)劃后，北京市明年將繼續(xù)執(zhí)行新一輪“千億元土地儲(chǔ)備開發(fā)”。北京市國(guó)土局公布的數(shù)字顯示，截至今年底基本完成儲(chǔ)備開發(fā)面積約4300公頃，超額完成年初3600公頃的計(jì)劃指標(biāo)。明年還將有至少5000公頃土地完成一級(jí)開發(fā)，投資不低于1000億元。結(jié)合今明兩年土地儲(chǔ)備開發(fā)情況，明年土地市場(chǎng)可供應(yīng)的土地將不低于6000公頃，其中住宅不低于4500公頃，相當(dāng)于近3年來的實(shí)際供地量。
“這些土地是未來幾年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘口糧’，不會(huì)在一年之內(nèi)爆發(fā)性供應(yīng)?！痹潣s強(qiáng)調(diào)說，充足的土地儲(chǔ)備會(huì)增強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控能力。
有數(shù)據(jù)顯示，在2009年的北京市場(chǎng)中，有超過六成的土地由國(guó)企獲得，尤其是不斷刷新地王紀(jì)錄的幾大熱地，幾乎均由國(guó)企拍得。
“明年土地市場(chǎng)供應(yīng)將加大不設(shè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的‘價(jià)高者得’式的招標(biāo)方式。”北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部部長(zhǎng)雷蕾對(duì)CBN表示，由企業(yè)的一次出價(jià)代替容易激發(fā)狂熱情緒的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，將會(huì)引導(dǎo)開發(fā)商有序競(jìng)爭(zhēng)，避免刺激地價(jià)推高。
雷蕾介紹說，備受關(guān)注的北京國(guó)貿(mào)橋東北角中服地塊將于明年1月中旬推向市場(chǎng)，“希望借此地塊為明年的市場(chǎng)贏得開門紅”，可能到時(shí)北京土地市場(chǎng)又將迎來一場(chǎng)“惡戰(zhàn)”。
